Três quartos, suíte, e um ático com banheiro que vira o quarto a mais

Pontos principais

O imóvel em números

Sobre o imóvel

Sobrado triplex em condomínio fechado no Residencial NICE, Rua Virgínia Dalabona, bairro Orleans, Curitiba/PR. DISTRIBUIÇÃO Térreo: sala de estar e jantar, cozinha, lavabo, lavanderia e garagem. Pavimento superior: 3 dormitórios, sendo 1 suíte, e banheiro social. Ático: espaço multiuso com banheiro próprio. São 4 banheiros no total, contando o lavabo do térreo. O ÁTICO É O DIFERENCIAL Ele já vem com banheiro. Isso quer dizer que o quarto de mais, o escritório ou a suíte de hóspedes não dependem de obra, de aprovação de condomínio nem de reforma hidráulica. É espaço pronto para o uso que a família precisar — e é o que faz um sobrado de três quartos funcionar como um de quatro. ÁREA 124,08 m² de área privativa averbada, mais cerca de 12 m² nos fundos, não averbados. ACABAMENTO Móveis planejados. Imóvel em bom estado de uso, sem reforma recente, pronto para morar, com espaço para o comprador imprimir o gosto dele. GARAGEM 1 vaga coberta. LOCALIZAÇÃO E VIZINHANÇA Condomínio fechado no Orleans, em rua com classificação de via coletora, o que dá acesso rápido sem o movimento de uma via principal. Zoneamento ZR2.1: o entorno é de casas e não pode ser verticalizado. O condomínio fica próximo à Escola Municipal CEI Pedro Dallabona (educação infantil e ensino fundamental), que funciona de segunda a sexta, das 8h às 17h. A casa é interna ao condomínio, não de frente para a rua. Para quem tem criança pequena, a proximidade é conveniência; para quem precisa de silêncio absoluto em horário comercial, é informação que vale conhecer antes da visita. Preferimos dizer agora. VISITAS Aos sábados e domingos, com horário agendado.

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